不動産計算
仲介手数料の上限、住宅の取得税、チョンセ・月家賃の換算、LTV・DSRの融資限度を計算します。年度別の基準による参考計算で、入力した金額はこのブラウザの外に出ません。
月家賃は保証金＋月家賃×100で換算します。その値が5千万ウォン未満なら月家賃×70です。
表示は法定の上限額です。上限以下で交渉でき、条例でより低く定める地域もあります。住宅以外(土地・店舗など)は取引金額の0.9%以内で協議します。
取得税＋地方教育税＋農漁村特別税です。重課の区分は取得時の保有住宅数と地域で決まり、政策が頻繁に変わります。初回購入の減免には所得・居住要件もありますが、ここでは価額のみ見ています。
法定の換算率上限の計算に使います。韓国銀行の発表値を確認して入れてください。
空欄なら法定上限を使います。契約書の換算率があれば入れてください。
月家賃＝(チョンセ−月家賃の保証金)×換算率÷12、換算チョンセ＝月家賃×12÷換算率＋月家賃の保証金。法定の上限は年10%と基準金利＋2ポイントの低いほうです。
地域・住宅数・所得で異なります。適用される割合を入れてください(例: 70)。
銀行は一般に40%。
信用ローンや自動車ローンを含む全ローンの1年分の元利合計。
DSRの審査で金利に上乗せする値。該当しなければ0。
限度＝LTV限度とDSR限度の小さいほう。DSR限度は(年収×DSR−既存の年間返済額)を元利均等で返せる元本に換算します。銀行ごとの満期・金利算定、地域別の上限、政策融資の特例は反映していない推定です。
配偶者、満60歳以上で3年以上同一世帯の直系尊属、未婚の直系卑属など。資格はApplyhomeで確認してください。
空欄なら口座なし(0点)として扱います。
住宅申込の加点制(最大84点)の点数表で計算した参考値です。無住宅期間は満30歳(または婚姻届出日のいずれか早い日)から、住宅を処分した場合は処分日から数えます。実際の資格と当選はApplyhomeが基準です。入力した情報は保存も送信もされません。
計算はすべてこのブラウザ内で行われ、金額は保存・送信されません。税や融資規制の細部(減免要件、一時的2住宅の期間、地域条例の料率など)は単純化しているため、取引前に必ず管轄機関・金融機関で確認してください。
適用した基準
- 仲介手数料(住宅売買): 5千万ウォン未満0.6%(上限25万ウォン)・5千万〜2億0.5%(上限80万ウォン)・2億〜9億0.4%・9億〜12億0.5%・12億〜15億0.6%・15億以上0.7%。
- 仲介手数料(住宅賃貸): 5千万ウォン未満0.5%(上限20万ウォン)・5千万〜1億0.4%(上限30万ウォン)・1億〜6億0.3%・6億〜12億0.4%・12億〜15億0.5%・15億以上0.6%。
- 取得税(住宅): 6億ウォン以下1%・6億〜9億は(価格×2÷3億−3)%・9億超3%。調整地域の2住宅・非調整地域の3住宅は8%、調整地域の3住宅・4住宅以上・法人は12%。
- 地方教育税: 標準区間は取得税の10%、重課区間は取得価額の0.4%。農漁村特別税(85㎡超): 0.2%、8%重課は0.6%、12%重課は1.0%。
- チョンセ換算率の上限: 年10%と韓国銀行基準金利＋2ポイントの低いほう。
よくある質問
仲介手数料は必ずこの金額ですか?
いいえ。これは超えられない上限で、それ以下で交渉できます。条例でより低い上限を定める地域もあるので、管轄の区役所で確認してください。
重課はどう判断しますか?
取得時に持っている住宅数と、取得する住宅が調整対象地域かどうかで決まります。一時的2住宅・相続・分譲権など例外が多いため、この計算は単純化した参考です。
換算率はどこで確認しますか?
契約書の値が優先で、なければ法定上限(年10%と基準金利＋2ポイントの低いほう)を超えられません。基準金利は韓国銀行の発表を確認してください。